円山いずみレジデンス
北海道札幌市中央区大通西21丁目2-1 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で117.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 79.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,208万円です。2LDKが最も高く平均2,208万円、3SLDKは平均1,329万円です。
2LDK
2,208万
5件
3LDK
2,006万
3件
3SLDK
1,329万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,208万 | 1,850万 | 2,455万 |
| 3LDK | 3件 | 2,006万 | 1,950万 | 2,117万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,329万 | 1,101万 | 1,476万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西21丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 79.16m² ～ 79.16m² |
| 分譲会社 | 日本商事 |
| 施工会社 | 住友不動産 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 | 1997 | 20戸 | 39.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.5万 | 23.5万 | 22.1万 | - | 27.8万 | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.6万 | 24.6万 | - |
| 3SLDK | - | 14.9万 | - | - | 12.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。4LDKなら月額92,333円が相場です。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
4LDK
90,000〜95,000円
92,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。