大曲南ヶ丘の土地相場
北海道北広島市大曲南ヶ丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北広島市大曲南ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.5%。
推定相場
大曲南ヶ丘の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
122,716円/坪
推定総額
675万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（12万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
817
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+144.3%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
39坪〜（130㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の土地マップ
北広島市内のエリアランキング
大曲南ヶ丘は北広島市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の南町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
大曲南ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ | 4.1/㎡ | +28.1% | 住宅 | 福住 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）