美園７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園７条 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約44件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築25年は30.0万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.6万/㎡
築10年
7件
36.5万/㎡
築15年
5件
34.0万/㎡
築20年
11件
36.0万/㎡
築25年
15件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,089万円。
３ＬＤＫ
22件
2,620万円
４ＬＤＫ
17件
3,266万円
２ＬＤＫ
3件
3,089万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,316万円
取引実績
44件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡32.6万円へ、18年間で+74.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023万円
22件
４ＬＤＫ
2,706万円
17件
２ＬＤＫ
2,567万円
3件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園７条のマンション一覧（5棟）
ファミール豊平公園2
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバーフィネス豊平公園
築22年
| 地下1階付15階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買15件
美園パークハウス
築22年
| 15階建
| 53戸
3,400万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ美園
築27年
| 14階建
| 30戸
売買0件
チュリス豊平公園
築30年
| 6階建
| 49戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園７条は札幌市豊平区内36地区中3位（上位92%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の豊平６条とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）