旭町のマンション相場
北海道札幌市豊平区旭町 | 82件の成約データ
北海道札幌市豊平区旭町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約82件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.6万/㎡
築15年
7件
30.6万/㎡
築20年
5件
29.5万/㎡
築25年
8件
28.5万/㎡
築30年
11件
27.6万/㎡
築35年
6件
11.2万/㎡
築40年
7件
14.1万/㎡
築45年
18件
10.8万/㎡
築50年
16件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,629万円。
３ＤＫ
3件
363万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,899万円
２ＬＤＫ
15件
1,151万円
２ＤＫ
13件
340万円
３ＬＤＫ
29件
1,963万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,772万円
１ＬＤＫ
9件
613万円
４ＬＤＫ
2件
1,629万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
971万円
取引実績
82件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,465万円
29件
２ＬＤＫ
983万円
15件
２ＤＫ
272万円
13件
１ＬＤＫ
480万円
9件
３ＤＫ
327万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
975万円
2件
１ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
470万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
930万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
220万円
45㎡〜
・２ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
310万円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（9棟）
九条橋ハイホーム
築52年
| 地下1階付11階建
| 159戸
980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買190件
クリオ旭町壱番館
築35年
| 11階建
| 28戸
1,399万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヒル学園前
築32年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第3ハイツアカシヤ
築52年
| 9階建
| 28戸
220万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール学園前
築32年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール学園南
築23年
| 11階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
築2年
| 15階建
| 112戸
売買0件
イトーピア旭町
築52年
| 11階建
| 60戸
売買0件
サンハイツ木の花
築52年
| 6階建
| 93戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
旭町は札幌市豊平区内36地区中32位（上位11%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の中の島２条とは5%の差。
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 17.8万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 学園前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）