山の手７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手７条 | 44件の成約データ
北海道札幌市西区山の手７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約44件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,281万円。木造（3,682万円）との差は451%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,281万
木造
37件
3,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
538万
100〜120㎡
11件
3,658万
120〜150㎡
8件
3,739万
150㎡以上
20件
8,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,738万
6〜8m
17件
4,193万
8m以上
22件
7,217万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
4,354万円
取引実績
44件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
7万
'09'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
５ＬＤＫ
4,250万円
2件
２ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
545㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
135㎡〜
43.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手７条は札幌市西区内52地区中34位（上位35%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の発寒１４条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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山の手７条 ◀
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15.6万
山の手７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 11.9万/㎡ | +14.4% | 住宅 | 発寒南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）