八軒６条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒６条東 | 44件の成約データ
北海道札幌市西区八軒６条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約44件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,321万円。木造（4,510万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,321万
木造
32件
4,510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,810万
100〜120㎡
9件
4,398万
120〜150㎡
17件
3,718万
150㎡以上
13件
9,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,636万
6〜8m
9件
3,620万
8m以上
32件
6,484万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,795万円
取引実績
44件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'10'12'15'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
360㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
420㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒６条東は札幌市西区内52地区中25位（上位52%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の山の手１条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
八軒６条東 ◀
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19.2万