西野２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野２条 | 42件の成約データ
北海道札幌市西区西野２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約42件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,677万円。木造（4,081万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,677万
鉄骨造
3件
13,180万
木造
26件
4,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,272万
100〜120㎡
10件
5,034万
120〜150㎡
7件
3,543万
150㎡以上
16件
6,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,438万
6〜8m
13件
7,512万
8m以上
23件
5,800万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,832万円
取引実績
42件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
13万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
760㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野２条は札幌市西区内52地区中35位（上位33%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の山の手７条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西野２条 ◀
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15.3万
西野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ | 12.3万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 発寒南 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）