東札幌４条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌４条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約53件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.3万円に対し、築40年は11.0万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
44.3万/㎡
築10年
9件
39.9万/㎡
築15年
8件
31.3万/㎡
築20年
7件
34.0万/㎡
築30年
4件
23.0万/㎡
築40年
2件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は287万円。
３ＬＤＫ
30件
3,134万円
４ＬＤＫ
7件
3,009万円
２ＬＤＫ
4件
2,204万円
１Ｋ
2件
299万円
１ＤＫ
8件
287万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,880万円
取引実績
53件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.2万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,397万円
30件
１ＤＫ
185万円
8件
４ＬＤＫ
2,457万円
7件
２ＬＤＫ
2,075万円
4件
１Ｋ
245万円
2件
１Ｒ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
100万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌４条のマンション一覧（9棟）
はまなすコーポ
築52年
| 7階建
| 101戸
490万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ビッグバーンズマンション東札幌
築38年
| 4階建
| 19戸
180万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ東札幌図書館前
築17年
| 地下1階付15階建
| 43戸
3,330万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセルシオール東札幌
築32年
| 地下1階付8階建
| 50戸
2,698万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセルシオール札幌東2
築24年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール東札幌ウェスト
築23年
| 10階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
クリーンリバーフィネス白石駅前
築14年
| 地下1階付15階建
| 68戸
2,580万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインライフ東札幌
築42年
| 5階建
| 30戸
売買0件
リーベスト東札幌
築26年
| 5階建
| 32戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌４条は札幌市白石区内24地区中8位（上位67%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の南郷通とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
東札幌４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）