カルム白石

北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18 | 築46年 | 63戸

推定相場

カルム白石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では48.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万7万4万1万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には53,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,125万円です。4LDKが最も高く平均1,428万円、2LDKは平均736万円です。

2LDK

4件

736万

3LDK

6件

1,125万

4LDK

3件

1,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	736万	480万	1,068万
3LDK	6件	1,125万	518万	1,789万
4LDK	3件	1,428万	1,152万	1,751万

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	56.01m² ～ 88.48m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南白石小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
パールコート南郷通２南	1996	47戸	35.2万	2,699万
プレミスト南郷通２丁目	2011	34戸	31.6万	2,390万
パシフィック南郷丘公園	2004	25戸	43.1万	3,980万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
パールコート南郷通１南	1997	21戸	32.1万	2,980万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万
クリーンリバーフィネス南郷丘公園	2011	49戸	47.9万	4,480万
クリーンリバー白石南郷通	1992	46戸	26.1万	1,980万
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万
ロジメントエルム公園	1995	15戸	19.7万	1,420万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2023	2025
2LDK	-	14.0万	-	-	9.5万
4LDK	10.0万	-	-	19.1万	-
3LDK	10.2万	15.0万	18.2万	7.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	480万	8.57万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.36万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.1万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.32万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.7万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.71万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.14万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.9万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.02万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.02万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	800万	9.05万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	960万	10.86万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	698万	10.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額21,083円。3LDKなら月額66,455円が相場です。

29,000円

29,000〜29,000円

21,083円

17,000〜24,000円

3LDK

66,455円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	52,000円	928円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	804円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,055円/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,164円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,139円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	29,000円	1,432円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,347円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	972円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,067円/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,080円/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	1,019円/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	22,000円	1,132円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,080円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,294円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	886円/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	950円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	930円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	17,000円	769円/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	859円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	949円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。