伏古１１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古１１条 | 42件の成約データ
北海道札幌市東区伏古１１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約42件、前年比-48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,079万
100〜120㎡
9件
2,396万
120〜150㎡
17件
2,228万
150㎡以上
9件
2,902万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
2,543万円
取引実績
42件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１１条は札幌市東区内70地区中51位（上位27%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の東雁来町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
51
伏古１１条 ◀
―
12.2万
最寄り駅の相場
伏古１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ | 7.4万/㎡ | +19.4% | 住宅 | 元町 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）