東苗穂１１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１１条 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区東苗穂１１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約59件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,969万円。木造（1,745万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,969万
木造
54件
1,745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,472万
80〜100㎡
4件
1,192万
100〜120㎡
25件
1,616万
120〜150㎡
18件
1,998万
150㎡以上
9件
1,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,539万
8m以上
45件
1,791万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,810万円
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,922万円
9件
３ＬＤＫ
1,313万円
3件
６ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１１条は札幌市東区内70地区中68位（上位3%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の東苗穂１４条とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
68
東苗穂１１条 ◀
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8.6万