北７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北７条東 | 53件の成約データ
北海道札幌市東区北７条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約53件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
89.4万/㎡
築5年
16件
75.0万/㎡
築10年
6件
51.5万/㎡
築15年
3件
33.4万/㎡
築20年
9件
36.3万/㎡
築25年
3件
24.4万/㎡
築30年
4件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,733万円。
３ＬＤＫ
30件
4,237万円
２ＬＤＫ
11件
5,314万円
４ＬＤＫ
9件
3,733万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
3,212万円
取引実績
53件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+244.4%上昇（年平均+14.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,041万円
30件
２ＬＤＫ
3,882万円
11件
４ＬＤＫ
2,689万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北７条東のマンション一覧（8棟）
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス
築12年
| 地下1階付7階建
| 19戸
4,080万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エスセーナ北7条ルネス
築26年
| 8階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア
築3年
| 15階建
| 83戸
5,300万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サーム北7条
築31年
| 8階建
| 68戸
2,690万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ノヴァ78
築37年
| 11階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買8件
シティタワー札幌ザ・レジデンス
築1年
| 19階建
| 129戸
売買0件
プレミスト札幌ターミナルタワー
築11年
| 38階建
| 235戸
売買0件
シティテラス札幌
築1年
| 19階建
| 129戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北７条東は札幌市東区内32地区中1位（上位97%）。
単価41.6万/㎡。
高価格帯（1〜11位）