サーム北7条
北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1 | 築31年 | 68戸
推定相場
サーム北7条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（42.5万円）より14.7%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均2,835万円です。5LDKが最も高く平均3,615万円、3LDKは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,705万 | 1,891万 | 3,391万 |
| 4LDK | 6件 | 2,835万 | 2,622万 | 3,316万 |
| 5LDK | 2件 | 3,615万 | 3,458万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（16.2万円）と比べて6.8万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 120.07m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立東光小学校
中学校
札幌市立東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム北7条 | 1995 | 68戸 | 36.2万 | 2,690万 |
| メゾンドルチェ北8条 | 1987 | 64戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| トーカンマンション苗穂本町通り | 1988 | 46戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| カーサ北8条 | 1988 | 41戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| エスセーナ北12条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| セザール北10条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
| セザール北12条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| アルファグランデ北10条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 89.41㎡ | 30.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 120.07㎡ | 28.2万円 | 5LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 21.2万 | - | - | - | 28.2万 |
| 4LDK | - | - | 23.3万 | 26.0万 | 23.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,295万 | 18.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 22.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,650万 | 13.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,800万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。