メゾンドルチェ北8条
北海道札幌市東区北八条東17丁目3-8 | 築39年 | 1棟
このページは1棟をまとめたメゾンドルチェ北8条全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,602万円、4LDKは平均1,501万円です。
3LDK
1,602万
31件
4LDK
1,501万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,602万 | 837万 | 2,386万 |
| 4LDK | 5件 | 1,501万 | 964万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
18.7万/㎡
3階以上
29件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北八条東17丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 75.97m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
メゾンドルチェ北8条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 64戸 | 20件 | 12.3万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1993年 | 5階建 | 40戸 | 54件 | 18.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立東光小学校
中学校
札幌市立東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北8条 | 1987 | 64戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| サーム北7条 | 1995 | 68戸 | 36.2万 | 2,690万 |
| セザール北10条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| カーサ北8条 | 1988 | 41戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| エスセーナ北12条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| セザール北12条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
| トーカンマンション苗穂本町通り | 1988 | 46戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| アルファグランデ北10条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 70.91㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,450万円 | 63.18㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.3万 | - | - | 19.6万 | - | - | 19.6万 | 14.2万 |
| 3LDK | 19.0万 | 11.7万 | 20.3万 | 18.4万 | 26.1万 | 17.1万 | 14.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。