北３６条東の土地相場
北海道札幌市東区北３６条東 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３６条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約100件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,840円高くなります。
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
88件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
16件
37万/坪
不整形
4件
36万/坪
長方形
58件
35万/坪
正方形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
14件
42万/坪
東
10件
41万/坪
西
17件
38万/坪
南西
13件
32万/坪
北
17件
31万/坪
南東
10件
30万/坪
北西
9件
29万/坪
北東
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,896万円
取引実績
100件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪17万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
33坪〜（110㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
188坪〜（620㎡〜）
42.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３６条東は札幌市東区内43地区中25位（上位42%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の北４０条東とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
25
北３６条東 ◀
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27.5万/坪
最寄り駅の相場
北３６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 7.8万/㎡ | +19.8% | 住宅 | 新道東 1600m |
| 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 7.0万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 新道東 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）