北２３条東の土地相場
北海道札幌市東区北２３条東 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２３条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,228円高くなります。
6〜8m
45件
48万/坪
8m以上
38件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
19件
49万/坪
長方形
61件
49万/坪
正方形
3件
47万/坪
ほぼ正方形
5件
44万/坪
不整形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
24件
53万/坪
北
19件
49万/坪
北西
7件
49万/坪
西
21件
47万/坪
東
19件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,691万円
取引実績
94件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
100坪〜（330㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２３条東は札幌市東区内43地区中3位（上位93%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の北１６条東とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
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北２３条東 ◀
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34.9万/坪
北２３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 11.6万/㎡ | +13.7% | 店舗,事務所 | 元町 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）