北１６条東の土地相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１６条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約38件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,252円高くなります。
4〜6m
7件
43万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
8m以上
22件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて75%の差があります。
長方形
13件
60万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
8件
50万/坪
不整形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
13件
57万/坪
北
5件
54万/坪
南
10件
49万/坪
西
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,421万円
取引実績
38件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+80.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
254坪〜（840㎡〜）
51.2万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
112坪〜（370㎡〜）
45.6万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
94坪〜（310㎡〜）
48.0万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１６条東は札幌市東区内43地区中2位（上位95%）。
坪単価36.7万/坪。
1つ上の北１７条東とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
2
北１６条東 ◀
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36.7万/坪