北１０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１０条東 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北１０条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約115件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.1万円に対し、築40年は30.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
46.1万/㎡
築10年
5件
46.9万/㎡
築15年
12件
38.1万/㎡
築20年
17件
37.9万/㎡
築25年
22件
27.7万/㎡
築30年
25件
25.9万/㎡
築35年
17件
23.4万/㎡
築40年
7件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫの平均価格は2,074万円。
３ＬＤＫ
73件
2,391万円
４ＬＤＫ
17件
3,404万円
１ＬＤＫ
12件
1,248万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,067万円
２ＬＤＫ
9件
2,074万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,547万円
取引実績
115件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+89.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,582万円
73件
４ＬＤＫ
2,054万円
17件
１ＬＤＫ
795万円
12件
２ＬＤＫ
1,356万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
850万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
990万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１０条東のマンション一覧（14棟）
セザール北10条
築38年
| 5階建
| 25戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルシャトー光星
築37年
| 8階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ北10条
築46年
| 地下1階付8階建
| 111戸
1,990万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファグランデ北10条
築35年
| 10階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンドルチェ北10条
築41年
| 5階建
| 58戸
1,549万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオール北10条
築21年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ北10条
築29年
| 地下1階付11階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロジェ札幌駅東
築23年
| 地下1階付15階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ラフィーヌ東区役所前
築30年
| 地下1階付10階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス北10条2グランデージフォレスト
築26年
| 地下1階付14階建
| 23戸
2,030万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセルシオールヴィラ
築25年
| 地下1階付14階建
| 108戸
売買0件
ダイアパレス北10条II
築26年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ダイアパレス北10条
築35年
| 10階建
| 92戸
売買0件
クリオ札幌グランクラス
築2年
| 12階建
| 67戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１０条東は札幌市東区内32地区中23位（上位28%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の北２２条東とは0%の差。