ロイヤルシャトー光星
北海道札幌市東区北十条東12丁目4-20 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルシャトー光星全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、12年間で116.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均4,114万円、3LDKは平均2,142万円です。
1SLDK
2,693万
4件
2LDK
3,832万
2件
3LDK
2,142万
15件
4LDK
4,114万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,693万 | 2,372万 | 2,912万 |
| 2LDK | 2件 | 3,832万 | 3,390万 | 4,273万 |
| 3LDK | 15件 | 2,142万 | 1,657万 | 2,824万 |
| 4LDK | 2件 | 4,114万 | 3,448万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて8.2万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
22.4万/㎡
4-7階
14件
26.1万/㎡
8階以上
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十条東12丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 124.13m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 綜合美研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルシャトー光星は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 8階建 | 39戸 | 48件 | 23.5万 | 6件 | - |
| 壱番館 | 1989年 | 8階建 | 39戸 | 22件 | 21.1万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 1989年 | 5階建 | 39戸 | 28件 | 25.3万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー光星 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| メゾンドルチェ北10条 | 1985 | 58戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| アルファグランデ北10条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ヴィラクレセア北12条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| セザール北10条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ラフィーヌ東区役所前 | 1996 | 19戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| グレートヒル北13条 | 1993 | 12戸 | 23.6万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 80.92㎡ | 39.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 124.13㎡ | 32.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 26.7万 | 17.1万 | - | 20.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.6万 | - | - | - | 38.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 41.9万 | 41.9万 |
| 1SLDK | 30.0万 | 28.3万 | 25.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,809万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。
3LDK
68,000〜77,000円
71,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。