大谷地西の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区大谷地西 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区大谷地西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約65件、前年比+56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,857。軽量鉄骨造（2,617）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,857
木造
51件
3,292
軽量鉄骨造
8件
2,617
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
13,474
80〜100㎡
6件
2,933
100〜120㎡
27件
3,504
120〜150㎡
19件
3,283
150㎡以上
9件
3,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,223
8m以上
52件
4,167
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲56.6%
平均価格
3,648
取引実績
65件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
8件
３ＬＤＫ
4,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2025年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2024年第4四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第1四半期
4,400円
535㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
4,400円
540㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地西は札幌市厚別区内32地区中8位（上位75%）。
単価17.7。
1つ上の大谷地東とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
大谷地西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。