もみじ台東の土地相場
北海道札幌市厚別区もみじ台東 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区もみじ台東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約30件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
16件
25万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
28万/坪
北西
5件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
南西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,264
取引実績
30件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台東は札幌市厚別区内29地区中27位（上位7%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上のもみじ台西とは9%の差。
もみじ台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 5.0/㎡ | +18.2% | 住宅 | 新さっぽろ 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
もみじ台東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。