真駒内の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区真駒内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約107件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均1,687万円。軽量鉄骨造（1,111万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ブロック造
3件
1,687万
木造
92件
1,169万
軽量鉄骨造
6件
1,111万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
320万
80〜100㎡
7件
1,137万
100〜120㎡
37件
1,080万
120〜150㎡
36件
1,203万
150㎡以上
22件
1,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
560万
8m以上
103件
1,202万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,432万円
取引実績
107件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,641万円
18件
５ＬＤＫ
1,523万円
4件
３ＬＤＫ
1,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
４ＬＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第4四半期
470万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第4四半期
460万円
210㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
470万円
200㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内は札幌市南区内35地区中24位（上位31%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の南沢２条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
真駒内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 16.0万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 真駒内 380m |
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5万/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3万/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
| 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 1.8万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 真駒内 7700m |
| 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 0.9万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 真駒内 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）