川沿３条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿３条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築35年は9.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.0万/㎡
築20年
5件
13.6万/㎡
築25年
8件
14.8万/㎡
築30年
11件
15.0万/㎡
築35年
3件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,030円。
３ＬＤＫ
17件
1,095円
２ＬＤＫ
2件
1,187円
４ＬＤＫ
9件
1,030円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,032
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,048
17件
４ＬＤＫ
952
9件
２ＬＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿３条は札幌市南区内22地区中10位（上位55%）。
単価13.6。
1つ上の真駒内南町とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
川沿３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 2.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）