百合が原の一戸建て相場

Name: 百合が原の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区百合が原 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市北区百合が原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約114件、前年比+37.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百合が原の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,528万円

うち土地分

1,925万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,520万円。木造（2,258万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,520万

17件

木造

2,258万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,681万

29件

100〜120㎡

3,041万

29件

120〜150㎡

2,910万

27件

150㎡以上

2,554万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,134万

7件

8m以上

2,556万

106件

百合が原 13.1万/㎡札幌市北区内 30位/73地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▲37.9%

平均価格

2,482万円

取引実績

114件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,678万円

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

840万円

1件

７ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 180㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 165㎡〜 7.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 450万円 105㎡〜 4.3万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 325㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 160㎡〜 14.4万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 240㎡〜 4.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

百合が原は札幌市北区内73地区中30位（上位59%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の屯田９条とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+81%

25 新川３条

13.6万

+4%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条

13.6万

+4%

27 新琴似１０条

13.4万

+2%

28 新琴似６条

13.3万

+2%

29 屯田９条

13.2万

+1%

30 百合が原 ◀

13.1万

―

31 新琴似４条

12.9万

-1%

32 新琴似１２条

12.9万

-2%

33 東茨戸２条

12.8万

-2%

34 屯田６条

12.7万

-3%

35 太平５条

12.6万

-4%

36 新琴似１１条

12.6万

-4%

37 新琴似５条

12.6万

-4%

38 屯田８条

12.5万

-5%

39 南あいの里

12.1万

-7%

40 屯田７条

11.9万

-9%

41 太平１１条

11.9万

-9%

42 新川４条

11.8万

-10%

43 太平１０条

11.6万

-11%

44 太平９条

11.5万

-12%

45 屯田２条

11.5万

-12%

46 屯田４条

11.4万

-13%

47 新琴似７条

11.3万

-14%

48 あいの里３条

11.2万

-14%

49 太平４条

11.1万

-15%

50 新川西３条

10.9万

-17%

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-17%

73 篠路１０条

7.5万

-43%

他 21 地区

最寄り駅の相場

百合が原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区百合が原５丁目５番９	7.0万/㎡	+23.9%	住宅	百合が原 300m
札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６	7.0万/㎡	+16.7%	住宅	百合が原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百合が原の他の不動産相場