屯田４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区屯田４条 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区屯田４条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約137件、前年比+70.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,459万円。ブロック造（1,282万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
117件
2,459万
ブロック造
8件
1,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,316万
80〜100㎡
7件
1,610万
100〜120㎡
44件
2,672万
120〜150㎡
42件
2,570万
150㎡以上
23件
2,480万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲70.3%
平均価格
2,234万円
取引実績
137件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,822万円
9件
３ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
600㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
245㎡〜
・３ＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田４条は札幌市北区内73地区中46位（上位37%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の屯田２条とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
屯田４条 ◀
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11.4万
屯田４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０ | 6.8万/㎡ | +18.8% | 住宅 | 麻生 2500m |
| 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７ | 6.4万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 麻生 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）