新琴似６条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似６条 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似６条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約147件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,252円高くなります。
4〜6m
3件
45万/坪
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
117件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
5件
49万/坪
ほぼ正方形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
36件
44万/坪
不整形
16件
40万/坪
長方形
79件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
57件
45万/坪
北西
25件
44万/坪
北東
36件
39万/坪
南東
28件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,219万円
取引実績
147件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪14万円へ、18年間で25.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
200坪〜（660㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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新琴似６条は札幌市北区内52地区中16位（上位69%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の新川４条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
新琴似６条 ◀
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22.5万/坪