新琴似４条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似４条 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似４条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,060円高くなります。
4〜6m
4件
40万/坪
6〜8m
9件
34万/坪
8m以上
51件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（35万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
18件
41万/坪
長方形
44件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
40万/坪
南西
17件
38万/坪
北西
13件
36万/坪
北東
17件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,752万円
取引実績
65件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、14年間で+29.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
910万円
48坪〜（160㎡〜）
18.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似４条は札幌市北区内52地区中11位（上位79%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の新琴似８条とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
新琴似４条 ◀
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23.7万/坪
新琴似４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ | 12.4万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）