新琴似４条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似４条 | 65件の成約データ
北海道札幌市北区新琴似４条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新琴似４条の土地
推定坪単価
240,012円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（35万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,752万円
取引実績
65件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、14年間で+29.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
910万円
48坪〜（160㎡〜）
18.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似４条は札幌市北区内52地区中11位（上位79%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の新琴似８条とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区
新琴似４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ | 12.4万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）