新琴似１０条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１０条 | 134件の成約データ
北海道札幌市北区新琴似１０条の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約134件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新琴似１０条の一戸建て
推定価格
2,381万円
うち土地分
1,778万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,553万円。木造（2,333万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,200万円
取引実績
134件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,631万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
6件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１０条は札幌市北区内73地区中27位（上位63%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の新琴似９条とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
他 21 地区