新川２条の土地相場

Name: 新川２条の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新川２条 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道札幌市北区新川２条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約51件、前年比+18.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新川２条の土地

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

188,890円/坪

推定総額

1,228万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,078円高くなります。

6〜8m

43万/坪

3件

8m以上

36万/坪

45件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ正方形

40万/坪

6件

ほぼ長方形

39万/坪

11件

長方形

37万/坪

16件

ほぼ台形

34万/坪

4件

正方形

33万/坪

3件

不整形

30万/坪

6件

道路の方位と坪単価

南東

37万/坪

19件

北西

36万/坪

14件

北東

36万/坪

10件

南西

33万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

3件

倉庫

2件

店舗

1件

新川２条 22.2万/坪(6.7万/㎡) 札幌市北区内 17位/52地区

平均坪単価

22.2万/坪

6.7万/㎡

前年比 ▲18.9%

平均価格

2,303万円

取引実績

51件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+149.7%上昇（年平均+8.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 38坪〜（125㎡〜） 42.3万/坪

2025年第4四半期 2,500万円 115坪〜（380㎡〜） 21.7万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 100坪〜（330㎡〜） 24.0万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 21.4万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 57坪〜（190㎡〜） 27.8万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 73坪〜（240㎡〜） 24.8万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 73坪〜（240㎡〜） 38.6万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 85坪〜（280㎡〜） 26.0万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 44坪〜（145㎡〜） 36.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

新川２条は札幌市北区内52地区中17位（上位67%）。坪単価22.2万/坪。 1つ上の新琴似６条とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 麻生町

40.0万/坪

+80%

2 北２１条西

36.8万/坪

+66%

3 北３０条西

36.3万/坪

+63%

4 北２６条西

33.6万/坪

+51%

5 北２８条西

33.5万/坪

+51%

6 北２５条西

32.2万/坪

+45%

7 北２７条西

31.7万/坪

+43%

8 北２４条西

31.1万/坪

+40%

9 新川５条

24.7万/坪

+11%

10 新琴似８条

24.5万/坪

+10%

11 新琴似４条

23.7万/坪

+7%

12 新川３条

23.4万/坪

+5%

13 新琴似７条

23.1万/坪

+4%

14 新琴似１条

23.1万/坪

+4%

15 新川４条

22.9万/坪

+3%

16 新琴似６条

22.5万/坪

+1%

17 新川２条 ◀

22.2万/坪

―

18 新琴似３条

21.9万/坪

-2%

中価格帯（19〜36位）

19 新琴似２条

21.8万/坪

-2%

36 屯田７条

15.8万/坪

-29%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 屯田８条

15.5万/坪

-30%

52 東茨戸２条

6.1万/坪

-72%

他 14 地区

最寄り駅の相場

新川２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外	8.8万/㎡	+13.5%	住宅	新川 1100m
札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４	7.9万/㎡	+13.4%	住宅	北３４条 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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