篠路３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路３条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区篠路３条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約39件、前年比+128.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,997万円。木造（1,936万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,997万
木造
31件
1,936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
492万
80〜100㎡
8件
1,007万
100〜120㎡
8件
2,251万
120〜150㎡
9件
2,566万
150㎡以上
10件
2,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,996万
8m以上
33件
2,851万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲128.3%
平均価格
2,527万円
取引実績
39件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
２ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
460万円
155㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
480㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
篠路３条は札幌市北区内73地区中61位（上位16%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の篠路５条とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
61
篠路３条 ◀
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9.5万
篠路３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外 | 7.6万/㎡ | +8.6% | 店舗 | 篠路 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）