北２７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２７条西 | 45件の成約データ
北海道札幌市北区北２７条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約45件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２７条西の中古マンション
推定価格
1,580万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.0万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,349万円。
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,468万円
取引実績
45件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,477万円
36件
４ＬＤＫ
1,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ
390万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
720万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
740万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２７条西のマンション一覧（6棟）
北27条ハイデンス
築48年
| 5階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエル アルス北大通
築31年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,390万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション北27条
築36年
| 10階建
| 34戸
2,198万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
スクエアガーデン北27条イースト
築32年
| 8階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買10件
トミイハイツ 50号
築49年
| 2階建
| 4戸
480万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買3件
トミイハイツ16号棟
築49年
| 2階建
420万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２７条西は札幌市北区内41地区中22位（上位46%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の新琴似５条とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北２７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ | 11.7万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 新川 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）