北２４条西の土地相場
北海道札幌市北区北２４条西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２４条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約30件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,440円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
7件
56万/坪
8m以上
19件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
57万/坪
南東
5件
54万/坪
北東
4件
53万/坪
北西
9件
44万/坪
西
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,233万円
取引実績
30件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
121坪〜（400㎡〜）
37.2万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２４条西は札幌市北区内52地区中8位（上位85%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の北２７条西とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
北２４条西 ◀
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31.1万/坪