センチュリラルネス大通
北海道札幌市中央区大通西20丁目3-5 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、12年間で77.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 99.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,469万円です。4LDKが最も高く平均4,868万円、3LDKは平均4,469万円です。
3LDK
4,469万
6件
4LDK
4,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,469万 | 4,160万 | 4,752万 |
| 4LDK | 3件 | 4,868万 | 4,451万 | 5,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（30.2万円）と比べて16.2万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.2万/㎡
11-20階
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 85.33m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| 大通ハウス | 1981 | 52戸 | 28.5万 | 2,198万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ファミール第2大通 | 1978 | 88戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.0万 | 49.0万 | 52.3万 | 48.8万 |
| 4LDK | 27.4万 | 33.0万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,160万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,333円。
3LDK
140,000〜144,000円
141,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 144,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。