ダイアパレス大通西
北海道札幌市中央区大通西20丁目3-20 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,013万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,013万 | 2,484万 | 4,301万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
35.5万/㎡
4-7階
2件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 76.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 岸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| 大通ハウス | 1981 | 52戸 | 28.5万 | 2,198万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| 円山表参道シティハウス弐番館 | 1997 | 20戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| ファミール第2大通 | 1978 | 88戸 | 29.9万 | 2,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 28.9万 | 38.2万 | 38.2万 | 44.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額107,857円。3LDKなら月額114,500円が相場です。
1LDK
95,000〜120,000円
107,857円
3LDK
100,000〜129,000円
114,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。