西２１条南の一戸建て相場
北海道帯広市西２１条南 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,343
100〜120㎡
38件
1,837
120〜150㎡
42件
1,724
150㎡以上
12件
2,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,201
6〜8m
3件
1,607
8m以上
111件
1,795
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,540
取引実績
121件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
6件
５ＬＤＫ
1,396
5件
３ＬＤＫ
1,625
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
1,900円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
400円
470㎡〜
0.9
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西２１条南は帯広市内65地区中47位（上位28%）。
単価6.2。
1つ上の東１１条南とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
47
西２１条南 ◀
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6.2
西２１条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 4.1/㎡ | +8.7% | 住宅 | 帯広 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）