西１８条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１８条南 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,114。木造（1,891）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,114
軽量鉄骨造
7件
4,255
木造
177件
1,891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
830
80〜100㎡
54件
1,224
100〜120㎡
59件
2,321
120〜150㎡
38件
2,459
150㎡以上
42件
2,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,450
8m以上
187件
2,203
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,880
取引実績
206件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,771
14件
５ＬＤＫ
1,345
4件
３ＬＤＫ
1,127
3件
６ＬＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
1,400
2件
８ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第2四半期
700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
680円
250㎡〜
2.7
2025年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,800円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１８条南は帯広市内65地区中17位（上位74%）。
単価7.5。
1つ上の公園東町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
西１８条南 ◀
―
7.5
最寄り駅の相場
西１８条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１８条南３丁目４７番１０ | 3.5/㎡ | +10.6% | 住宅 | 帯広 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）