潮見台の一戸建て相場
北海道小樽市潮見台 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道小樽市潮見台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
375
100〜120㎡
4件
232
120〜150㎡
3件
666
150㎡以上
3件
2,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,118
6〜8m
3件
330
8m以上
6件
342
平均㎡単価
2.8
平均価格
654
取引実績
19件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
3万
'10'11'13'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
11
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
263
4件
５ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第2四半期
330円
105㎡〜
3.1
2023年第4四半期
170円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2023年第4四半期
170円
95㎡〜
1.8
2022年第4四半期
250円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9
2022年第4四半期
200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2022年第4四半期
240円
125㎡〜
1.9
2022年第1四半期
500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2019年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2018年第1四半期
750円
610㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
潮見台は小樽市内44地区中39位（上位11%）。
単価2.8。
1つ上の清水町とは0%の差。
潮見台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。