輪西町の土地相場
北海道室蘭市輪西町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市輪西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約29件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,892円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
485
取引実績
29件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
720円
136坪〜（450㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
輪西町は室蘭市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の母恋北町とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）
輪西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市輪西町２丁目１３８番９ | 1.6/㎡ | -2.4% | 店舗,事務所 | 輪西 500m |
| 室蘭市輪西町１丁目１９６番３７ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 輪西 270m |
| 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 0.9/㎡ | -4.3% | 住宅 | 本輪西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
輪西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。