湯川町のマンション相場
北海道函館市湯川町 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道函館市湯川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約232件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は5.6万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
25.5万/㎡
築5年
16件
20.7万/㎡
築10年
6件
20.0万/㎡
築15年
28件
14.5万/㎡
築20年
45件
13.4万/㎡
築25年
49件
12.9万/㎡
築30年
60件
12.8万/㎡
築35年
9件
11.3万/㎡
築40年
2件
5.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１ＤＫの平均価格は419万円。
２ＬＤＫ
57件
1,165万円
３ＬＤＫ
103件
1,020万円
４ＬＤＫ
27件
1,108万円
１ＬＤＫ
9件
598万円
２ＤＫ
19件
645万円
５ＬＤＫ
5件
961万円
１ＤＫ
4件
419万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
965万円
取引実績
232件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
992万円
103件
２ＬＤＫ
1,112万円
57件
４ＬＤＫ
1,070万円
27件
２ＤＫ
626万円
19件
１ＬＤＫ
572万円
9件
５ＬＤＫ
926万円
5件
１ＤＫ
450万円
4件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
440万円
築未改装年・
65㎡〜
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
290万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯川町のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション函館湯の川
築35年
| 13階建
| 110戸
1,150万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ベレッツァ函館湯川
築12年
| 10階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルシャトー湯の川
築36年
| 15階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション函館湯の川第2
築34年
| 12階建
| 116戸
600万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューシャトーム湯川
築32年
| 10階建
| 72戸
1,398万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルフェール函館湯の川
築35年
| 11階建
| 50戸
930万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェ恵比寿
築38年
| 11階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シャルム湯の川
築44年
| 8階建
| 70戸
430万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジェ湯川
築40年
| 7階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買8件
タックドゥ
築20年
| 8階建
| 38戸
1,100万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買7件
タック湯川
築22年
| 8階建
| 38戸
2,100万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買6件
タオコート湯の川
築36年
| 10階建
| 70戸
1,250万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンス信和湯川
築37年
| 8階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買2件
湯川ビル
築44年
| 6階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンカトレア
築36年
| 3階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション函館湯川
築35年
売買0件
朝日プラザ湯川
築37年
| 7階建
| 33戸
売買0件
アゼリアマンション函館湯川
築30年
| 10階建
| 20戸
売買0件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
湯川町は函館市内9地区中4位（上位56%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の宮前町とは5%の差。
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 湯の川 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）