ロジェ恵比寿
北海道函館市湯川町3丁目25-20 | 築38年 | 50戸
推定相場
ロジェ恵比寿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（14.3万円）より44.2%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は8万/㎡へ、11年間で28.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・34件）で、平均896万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,050万円、１ＬＤＫは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 896万 | 509万 | 1,441万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 863万 | 494万 | 1,132万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 612万 | 226万 | 868万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,050万 | 605万 | 1,852万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 834万 | 276万 | 988万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 415万 | 358万 | 490万 |
| 3LDK | 2件 | 982万 | 813万 | 1,151万 |
| 5LDK | 6件 | 835万 | 751万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.8万円で、4-7階（8.7万円）と比べて2.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ恵比寿 | 1988 | 50戸 | 8.0万 | 800万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 朝日プラザ湯川 | 1989 | 33戸 | - | - |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第2 | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
| 湯倉団地2号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 100.2㎡ | 7.3万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 10.5万 | 8.8万 | 8.3万 | 8.0万 |
| 3LDK | - | 14.9万 | 10.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。