ロジェ湯川
北海道函館市湯川町2丁目11-2 | 築40年 | 2棟
推定相場
ロジェ湯川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（14.3万円）より25.9%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・13件）で、平均794万円です。４ＬＤＫが最も高く平均884万円、１ＬＤＫは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 794万 | 509万 | 1,300万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 884万 | 605万 | 1,300万 |
| ５ＬＤＫ | 5件 | 831万 | 276万 | 988万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 798万 | 646万 | 1,083万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 547万 | 226万 | 868万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 415万 | 358万 | 490万 |
| 2LDK | 2件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3LDK | 8件 | 665万 | 469万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（8.9万円）と比べて2.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロジェ湯川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロジェ湯川 |
1986年 | 7階建 | 39戸 | 8件 | 9.7万 | - | - |
|
2 ロジェ湯川2 |
1987年 | 11階建 | 45戸 | 5件 | 11.74万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第2 | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| アゼリアマンション函館湯川 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | 50戸 | 8.0万 | 800万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | - | - | 9.7万 | 7.5万 | 12.9万 |
| 4LDK | - | - | 11.6万 | - | 10.6万 | 10.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。