タオコート湯の川
北海道函館市湯川町3丁目25-15 | 築36年 | 70戸
推定相場
タオコート湯の川
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（14.3万円）より21.0%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・38件）で、平均1,030万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,128万円、１ＤＫは平均481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,030万 | 509万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 823万 | 451万 | 1,357万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 583万 | 226万 | 868万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 534万 | 358万 | 756万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 935万 | 849万 | 980万 |
| １ＤＫ | 2件 | 481万 | 344万 | 617万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,128万 | 673万 | 1,852万 |
| 3LDK | 5件 | 1,104万 | 956万 | 1,533万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 110.69m² |
| 分譲会社 | タオインベストメント 共同計画 |
| 施工会社 | 松本組 興伸建設 |
| 管理会社 | マネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | 50戸 | 8.0万 | 800万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 朝日プラザ湯川 | 1989 | 33戸 | - | - |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第2 | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| 湯倉団地2号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 10.8万 | 20.9万 | 11.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,250万 | 11.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額82,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。