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ライオンズマンション函館湯の川

北海道函館市湯川町３丁目２０－３ | 築35年 | 110戸

推定相場
ライオンズマンション函館湯の川
最新データ 2026年1月
売買49件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（14.3万円）を26.4%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 61.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 39件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均1,077万円です。3LDKが最も高く平均1,077万円、2DKは平均663万円です。
1LDK 5件 811万円
2DK 11件 663万円
2LDK 7件 980万円
3DK 2件 909万円
3LDK 23件 1,077万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 811万 498万 913万
2DK 11件 663万 477万 780万
2LDK 7件 980万 700万 1,447万
3DK 2件 909万 909万 909万
3LDK 23件 1,077万 586万 1,899万

階数別の㎡単価

1-3階 16.8万/㎡ 6件
4-7階 15.4万/㎡ 16件
8階以上 15.5万/㎡ 27件

物件概要

所在地北海道函館市湯川町３丁目２０－３
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数110戸
専有面積41.47m² ～ 105.33m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩4分
🚉
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩10分

学区情報

小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション函館湯の川 1991 110戸 18.1万 1,150万
タオコート湯の川 1990 70戸 11.3万 1,250万
ロジェ恵比寿 1988 50戸 8.0万 800万
ベレッツァ函館湯川 2014 40戸 22.1万 1,650万
朝日プラザ湯川 1989 33戸 - -
タックドゥ 2006 38戸 17.0万 1,100万
ライオンズマンション函館湯の川第2 1992 116戸 16.1万 600万
ロジェ湯川 1986 39戸 10.6万 880万
ニューシャトーム湯川 1994 72戸 20.4万 1,398万
湯倉団地2号棟 1979 72戸 4.3万 250万
湯川ビル 1982 20戸 7.8万 500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 38件
1,000〜2,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.9万 15.6万 - 18.3万 16.7万 - 18.6万 18.1万
1LDK 17.1万 - - - - 16.0万 19.4万 -
2DK 13.2万 - 15.5万 13.7万 11.9万 15.7万 - -
2LDK 16.9万 - - 14.8万 19.9万 16.9万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.09万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 1,850万 17.57万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 890万 19.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.66万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 950万 19.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 790万 18.12万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 530万 12.62万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 990万 16.85万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 580万 13.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 880万 15.22万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 550万 11.91万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 850万 13.51万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 810万 13.12万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,649万 26.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.38万/㎡
2022年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 630万 13.65万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.25万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 680万 16.07万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 700万 15.51万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.5万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.55万/㎡
2019年4月 13〜13階 2DK 40㎡〜 580万 13.19万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 785万 17.13万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 12.77万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 530万 8.58万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 700万 16.88万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 785万 17.13万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 690万 15.69万/㎡
2018年5月 10〜12階 ー 45㎡〜 480万 10.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.55万/㎡
2017年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 560万 12.13万/㎡
2016年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 890万 14.41万/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 15.6万/㎡
2016年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 890万 14.41万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 840万 13.6万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 890万 14.41万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 15.47万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 15.47万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 820万 12.14万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 790万 12.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2DK 57,143円 50,000〜60,000円
3LDK 73,000円 68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 25件
8〜10万 1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,447円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,082円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,083円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,182円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,279円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,376円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,447円/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,101円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 986円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2016年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,191円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 993円/㎡
2015年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,191円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,101円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。