観音マンション（築57年・㎡単価6.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

5万4万3万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2018年には42,250円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音新町3丁目10-26
築年月	1969-07（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩18分

学区情報

小学校

南観音小学校

中学校

観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
観音マンション	1969	20戸	6.9万	350万
蓼原マンション	1969	20戸	3.0万	120万
アルファスマート観音新町２	2020	51戸	40.5万	2,780万
プレディア観音新町	2024	89戸	-	-
ヴェルディ江波リバーフロント	2018	38戸	43.7万	3,350万
ディアメゾン観音新町フレスティア	2008	65戸	37.6万	3,780万
ローレルコート観音新町	1998	39戸	38.0万	3,199万
ヴェルディ観音新町リバーフロント	2013	41戸	50.1万	3,920万
アルファスマート観音新町	2012	45戸	53.0万	4,099万
アルファスマート観音新町３	2021	45戸	53.0万	4,099万
クレストコート江波栄町	2005	39戸	30.8万	3,080万

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,838円	4,476
1DK/1LDK	5.2万円	1,645円	2,339
2K/2DK	5.5万円	1,325円	886
2LDK	6.8万円	1,280円	880
3LDK+	7.0万円	1,108円	1,122

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額41,400円。

2DK

41,400円

38,000〜45,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	1,038円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	989円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,113円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	1,038円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	940円/㎡
2014年9月	中層	2K	40㎡〜	40,000円	989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。