ヴェルディ牛田早稲田
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目11-1 | 築10年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、7年間で20.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,812万円です。4LDKが最も高く平均2,812万円、3LDKは平均2,355万円です。
3LDK
2,355万
4件
4LDK
2,812万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,355万 | 2,109万 | 2,565万 |
| 4LDK | 8件 | 2,812万 | 2,581万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（33.7万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
33.7万/㎡
6-10階
6件
37.9万/㎡
11-20階
2件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.43m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 信和ホーム |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田団地郵便局前バス停駅
JR水戸線
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徒歩29分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| 牛田東ＣＯＯＰマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.6万 | 33.6万 | - | 33.0万 | 36.7万 | 42.0万 | 41.8万 |
| 3LDK | - | 35.1万 | 33.0万 | - | - | 37.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額149,333円。
3LDK
148,000〜150,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。