ネオライフ西原
広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2021年は33.9万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,765万円です。3LDKが最も高く平均2,765万円、2LDKは平均2,103万円です。
2LDK
2,103万
4件
3LDK
2,765万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,103万 | 1,800万 | 2,495万 |
| 3LDK | 4件 | 2,765万 | 2,376万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、4-7階（27.7万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
5件
27.7万/㎡
8階以上
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | 大起建設 |
| 施工会社 | 大起建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| コープ野村祇園第２ | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | - | 25.4万 | 26.6万 | 33.9万 |
| 3LDK | - | 26.6万 | 28.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,143円。
2LDK
90,000〜115,000円
102,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。