フローレンス西原グランドアーク
広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
4,356万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,356万 | 3,832万 | 5,256万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
39.1万/㎡
6-10階
3件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 86.05m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
下祇園駅
JR可部線
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徒歩11分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
| フローレンス西原センターコート | 2008 | 26戸 | 32.2万 | 2,640万 |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.0万 | 36.9万 | - | 41.0万 | 37.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。