ライオンズマンション段原河畔公園
広島県広島市南区段原4丁目3-4 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,784万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,784万 | 3,205万 | 4,431万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
段原四丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩8分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩13分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 1998 | 25戸 | 39.2万 | 2,930万 |
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | - | 44.0万 | 42.4万 | 39.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,800円。
3LDK
125,000〜145,000円
134,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。