大州ハイム
広島県広島市南区大州4丁目5-22 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2022年には46,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・15件）で、平均424万円です。1LDKが最も高く平均523万円、2DKは平均424万円です。
1LDK
523万
2件
2DK
424万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 523万 | 383万 | 663万 |
| 2DK | 15件 | 424万 | 277万 | 882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
9.5万/㎡
4-7階
15件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州4丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.13m² ～ 37.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大州ハイム | 1974 | 24戸 | 14.2万 | 500万 |
| ハウスバーンフリート大州 | 2001 | 54戸 | 48.4万 | 3,350万 |
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| クラース大州 | 2007 | 19戸 | - | - |
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| メゾンド川広 | 1974 | 28戸 | 18.0万 | 680万 |
| 藤和ハイタウン大州 | 1996 | 62戸 | 49.7万 | 3,690万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.1万 | 7.3万 | 9.1万 | 7.7万 | 8.5万 | 8.7万 | 10.5万 | 11.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 8.7万 | 17.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 624万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 265万 | 7.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額36,857円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
50,000〜60,000円
56,333円
2DK
27,000〜46,000円
36,857円
2LDK
42,000〜42,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 27,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。