ダイアパレス美の里参番館
広島県広島市佐伯区美の里1丁目18-9 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,886万円です。4LDKが最も高く平均3,659万円、3LDKは平均2,886万円です。
3LDK
2,886万
6件
4LDK
3,659万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,886万 | 2,180万 | 3,087万 |
| 4LDK | 3件 | 3,659万 | 3,012万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて6.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
4件
32.6万/㎡
8階以上
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美の里1丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.32m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美の里参番館 | 2002 | 23戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| フローレンス楽々園 | 2000 | 34戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ダイアパレス美の里２ | 1994 | 42戸 | - | - |
| ローレルコート楽々園 | 2001 | 34戸 | 35.6万 | 3,160万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 2020 | 74戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 2019 | 191戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション楽々園 | 1988 | 44戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 31.7万 | 34.6万 | 33.3万 | 29.0万 |
| 4LDK | 23.6万 | 33.2万 | - | 37.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。